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建设工程质量保证金纠纷

来源:南京律师网 tenpo-take.com  阅读:3
    《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定:本办法所称建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定的,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的基金。
      缺陷指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。
      缺陷的责任期一般为六个月、十二个月或者二十四个月,具体可由发、承包方在合同中约定。
      首先,建设工程质量保证金,并不需要承包人在签订合同的时候就给付。质量保证金是在签订合同的时候对此保证金额进行约定,等到工程验收并进行决算后,发包方应支付给承包方的工程款中预留。
      其次,具体的缺陷认定只要是不符合建设工程的强制性标准,以及承包合同的约定。如果缺陷的原因并非由承包方的原因导致,那么保证金依然是需要退还承包方。建筑工程的缺陷责任期限要进行约定,一般而言,时间过长对于承包方来说是极不公平的,意味着他的风险也就越大。所以法律规定最长为二十四个月,如果双方有其他约定,法律也不会否定,毕竟合同中当事人意思自治的原则。
      再次,对于保证金的数额,《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定由当事人约定。在现实中一般约定在工程价款5%左右的范围内。
      最后,保证金的返还。发包方接到承包方返还保证金申请后,应于若干日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包方应当在核实后若干日内将保证金返还给承包方,逾期支付的,从逾期之日起,按同期银行利率计付利息,并承担违约责任。发包方在接到承包方返还保证金申请后若干日内不予答复,经催告后若干日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。
·缺陷工程的受害人为什么要尽快通知保险人或保证人?
      建筑工程通常工期很长,履约过程也相当复杂。为了保证承包商能够按照合同要求完成合同义务,业主通常要求承包商提供履约保函或履约担保书。在承包商没有按照合同履行合同时,保证人根据保函的条款补偿和支付业主相应......

·其他当事人对建筑质量缺陷的责任
      其他当事人,尽管对导致缺陷没有关系,也可能承担建筑物缺陷的责任。有关法规规定的出租人、制造商、出卖人和房地产代理商对建筑缺陷承担责任,有关当事人应注意。在商业出租交易中,房地产商应当保证其房地产适用......

·缺陷工程分包商和供应商的质量责任
      分包商对缺陷工程的责任规定的分包合同中,而分包合同的质量责任与主合同的责任是联系在一起的。此外,分包合同中可能还有特别的质量责任规定。我国《建筑法》第五十五条规定:“建筑工程实行总承包的,工程质量由......

·工程质量索赔权的权利属性与诉讼时效
      工程质量责任属于民事责任。民事责任因其产生原因的不同,有合同责任、侵权责任、无因管理责任、不当得利责任等之分。工业村公司所诉的工程质量问题,是在履行施工合同过程中产生的,因此,该工程质量责任属于合同责......

·勘察单位、设计单位对工程质量有责任的索赔
      勘察单位和设计单位一般都分别与业主签定合同。承包商与他们没有合同关系,但与他们的工作有密切的关系。因勘察、设计导致工程质量有缺陷而受到影响的当事人都与勘察人、设计人没有合同关系,他们可以根据有关法律追......

·业主和发展商的质量责任
      业主或房地产发展商对于建筑质量缺陷的责任包括几个方面:首先发展商作为建筑物的卖方,他们要对房屋购买者承担买卖合同责任。此外,对于建筑物的使用人,如果建筑物因其质量造成人身损害或财物损失,业主或发展商要......

·建筑物有缺陷,受害人索赔的依据
      通常情况下,缺陷建筑物的所有者或占有者与该缺陷的责任人没有直接合同关系。这样,缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程师、承包商、供应商索赔就有一定的困难。在这种情况下,要借助有关侵权的法律来索赔。侵权责......

·在房屋接管验收中,对质量问题如何处理
      在房屋接管验收中如发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:  (1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,......

·保险理赔时效
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